等額本金和等額本息哪個好
對於買房,大多數人選擇向銀行貸款,貸款買房一般有兩種選擇方式:等額本金和等額本息。那麼等額本金和等額本息有什麼區別呢?
等額本息每月還款的本金和本息是相同的,每個月還款總金額一致;而等額本金每個月所還的本金是相同的,但利息逐步減少。相對來説,等額本金還款利息較少,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔會逐月遞減。所以等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人,年紀大的人可以選擇這種方式。等額本息每月的還款額度相同,所以比較適宜有正常開支計劃的家庭,特別是年輕人。
等額本金的特點:
每月的還款額不同,呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分,再加上上期剩餘本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法個月的還款額多,然後逐月減少,越還越少。
等額本金的利弊:
等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻,它只對剩餘的本金(貸款餘額)計息,也就是説未支付的貸款利息不與未支付的貸款餘額一起作利息計算,而只有本金才作利息計算。
等額本息的特點:
每月的還款額相同,從本質上來説是本金所佔比例逐月遞增,利息所佔比例逐月遞減,月還款數不變,即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小
等額本息的利弊:
等額本息貸款採用的是複合利率計算。在每期還款的結算時刻,剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款餘額)一起被計息,也就是説未付的利息也要計息,這好像比“利滾利”還要厲害。在國外,它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
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