住房公积金贷款额度怎么计算的
公积金贷款也是用户们最常选择的一种贷款方式之一,也是利息是最低的。虽说公积金贷款审批严格,贷款额的也不见得会比商业贷款高。那么,住房公积金贷款额度怎么计算的呢?
公积金贷款计算,是要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定的,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。公积金贷款额度计算方法如下:
如果是按照房屋价格计算的贷款额度,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。
如果是按照还贷能力计算的贷款额度,计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
如果是按使用配偶额度:月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照贷款最高限额计算的贷款额度。
需要注意的是,公积金余额越多不代表就贷的越多,因为每个地区都对公积金贷款的最高申请额度做了规定,贷款高限额各地的规定都有所差异,购房者可查询各地住房公积金官网。
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