房子塌了宅基地还有效吗
现在想在农村建房的人比较多,但是农村宅基地是有限的,若是想要申请宅基地建房,难度比较的高,这让不少人将目光转向那些已经空置多年或者是已经倒塌的房屋,但是这会涉及到宅基地的使用权的问题,那房子塌了宅基地还有效吗?
1、自然灾害影响下倒塌的房屋:部分房屋是因为自然灾害的影响而倒塌的,一般灾后原房主可在原地申请建房,那么房屋倒塌后,其宅基地的使用权还是在原房主手中,但是申请人需要是本村集体组织中的一员,并且严格按照相关审批手续进行建房,若是申请人非本村集体组成成员,村集体将有权将宅基地收回。此外若是原房主想要易地重建房屋,那么原房屋的宅基地将被村集体收回处理。
2、闲置后倒塌的房屋:农村有些房屋是因为长期闲置,年久失修导致的倒塌情况,对于这类房屋而言,主要看其闲置的时间,若是闲置的时间超过2年,那么其宅基地的使用权将被村集体收回。若是倒塌的是无主的农村房屋,那么宅基地也将被村集体收回。
3、一般来说,房屋倒塌后,其房产证是无效的,这是的房子已经没有了经济价值,一般是需要注销房产证的,因为房屋已经灭失。但若是倒塌的是农村房屋,房主可以向有关部门申请翻盖新房,建房后可以重新办理房产证。一般新建的房屋符合相关规划要求,是可以颁发新的房产证的。
4、对于倒塌的房屋而言,若是房主明知道房屋存在倒塌的缝隙,但没有通过采用修缮、拆除等方式进行处理,若是房屋倒塌造成他人损伤或损伤的,一般是需要支付赔偿的,但若是可以证明没有过错,那么可以不用承担赔偿责任。
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