楼下开超市引发矛盾
杭州一小区2楼业主在阳台摆花圈,居委会:楼下开超市引发矛盾,僵持2年了,近日,杭州西湖区西溪诚园致诚苑的一栋住宅2楼业主在阳台摆放花圈,让同一小区业主方先生很闹心。11月8日,方先生告诉上游新闻记者称:“这是高档小区,二手房均价在7.5万元/平方米左右。每天晚上摆花圈的阳台还亮红灯,怪吓人的,附近位置的二手房都不好卖。”
11月8日,小区所在蒋村街道诚园社区居委会工作人员告诉记者称:“情况属实,原因是2楼业主反映楼下1楼临街商铺冰柜发出低频噪音影响到他生活。为此,各级相关部门多次协调沟通处理,但都无法化解这个矛盾,僵持至今两年了。”重庆捷恒律师事务所李力律师表示:“这属于相邻关系纠纷,二楼业主除侵害相邻权外,还违反了公序良俗原则,小区业主可向人民法院起诉维护自身相邻权益。”
二楼的阳台上,摆着一个花圈,上面挂着一块白布,上面放着两个白色的花环。晚上,阳台开启红色灯光后花圈营造出来的氛围非常醒目。方先生说:“这家阳台就在小区地下车库入口处,每晚亮红灯,怪瘆人的。”
据方先生了解,两家人从2020年开始就闹矛盾,1楼是临街商铺,2楼业主对低频噪音特别敏感,觉得楼下商铺冰柜的制冷机发出低频噪音骚扰到他的正常生活,社区工作人员多次出面协调,并联合街道、城管等相关部门多次调解处理,对超市进行了低频噪声检测,发现冰箱的低频噪声超出了规定的范围,为此,超市受到了罚款。但是,2楼业主依然不满意,依旧在自家阳台里摆放花圈,晚上亮红灯“恶心”楼下。“楼下是临街商铺,老板开门做生意,不可能不用冰柜,不可能关门歇业吧!就这样双方僵持了2年多,苦了我们这些小区住户。”方先生说。
11月8日,蒋村街道诚园社区居委会相关工作人员告诉记者:“1楼店铺合法经营,生意也好,否则是开不下去的。我们也建议2楼业主通过司法途径解决,但他坚持要用自己的方法。”
重庆捷恒律师事务所李力律师告诉上游新闻记者:“这属于相邻关系纠纷。依据《民法典》第288条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。相邻关系是相互毗邻的不动产所有人或占有、使用人,在行使不动产的占有、使用、收益和处分权时,因相互给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。另外,《民法典》还规定有公序良俗的基本原则,2楼业主的行为除了侵害相邻权外,还违反了公序良俗原则。由于双方当事人经过多次协调均无法解决纠纷,且2楼业主摆放花圈及其晚上灯光效果均已影响到其他业主日常生活,小区其他业主可向人民法院起诉维护自身相邻权益。”
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