原因有二

房貸申請有商業貸款與公積金貸款選擇，後者的貸款利率是最低的，也就是最划算的一種買房方式，不少人剛開始買房辦理的是商業貸款，到後來想要轉換，那麼商業貸款不能轉公積金貸款怎麼回事？

1、個人原因：商業貸款不能轉公積金貸款的個人原因可能是因爲公積金繳納時間不足、公積金的帳戶餘額不夠，或者是個人徵信中有逾期記錄等等。公積金貸款需要滿足一定的條件纔可以申請，職工需要連續繳納6個月或者1年的公積金，且當前公積金爲繳存狀態纔可以申請。

2、區域原因：雖然公積金貸款利率很低，但是其也有一個重要的缺點，那麼就是公積金貸款額度有限，各地都有限制公積金最高貸款額度，超過最高限額就無法申請公積金貸款。用戶申請商轉公時，如果當地公積金貸款額度使用超過了90%就會停止商轉公。

商轉公轉不了怎麼辦？

如果是個人原因導致，那麼購房者就需要自行去解決問題，公積金繳納時間不夠就繼續繳納，同時增加公積金的餘額，如果是有逾期，將欠款還清，並養好信用，如果是區域原因，那麼就要根據當地政策去解決了。

總的來說，商轉公雖然利率會降低一些，但是辦理起來比較麻煩，需要滿足的條件比較多，總之商轉公既有優點，也有缺點。