組合貸款有什麼注意事項
現在貸款買房採用組合貸款的方式比較普遍了,因爲公積金貸款要求多,部分人並不滿足條件,而又想用現有的額度貸款,所以會採取這種方式。那麼組合貸款有什麼注意事項呢?
1、商貸公積金貸要在同一銀行:組合貸款包括了公積金和商貸兩種,通常公積金貸款需要在公積金中心指定的銀行辦理,因此出於風險的考慮,不少地區銀行都要求兩種貸款必須在一家銀行辦。
2、公積金要滿足繳存年限:多數城市對公積金繳存時間的要求是申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上,且公積金帳戶處於繳存狀態,部分年輕人公積金可用額度有限,即使可以申請組合貸款,商貸部分可能佔得比例更大些,不太適合用組合貸款。
3、需要協商:由於組合貸款涉及面廣,所以申請流程複雜,往往需要幾個月以上,所以一般的開發商或房東也許不會同意這樣做,大家要提前協商。
4、商貸、公積金貸款年限要一致:組合貸款需要同時滿足商貸和組合貸款的條件,包括貸款利率、貸款首付、貸款年限等,公積金和商貸對利率和首付都有着各自的要求,而貸款年限則必須相同,因爲公積金貸款和商業貸款設定的是同一抵押物,也就是貸款人申請購買的房子,如果二者貸款期限不一樣,就會出現“一種貸款到期,一種貸款沒到期”的局面。
以上就是關於組合貸款有什麼注意事項的介紹了,如有疑惑,請到相關機構諮詢。
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