公寓和住宅有什麼區別
公寓和住宅的土地性質不同、產權年限不同、水電費計算不同、公寓不能落戶、價格定價不同、產權證的用途欄登記不同、公寓不享受就近入學。
一、建築面積百分比不受限制:公寓的建築面積佔項目總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建築面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
二、公寓的日照條件比住宅差:居住產品中的住宅,必須滿足日照、採光等相關條件。而公寓則不一定,因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。
三、土地性質不同:住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其它性質用地上。
四、產權年限不同:住宅的產權年限爲70年,公寓根據用地性質產權爲40年或50年。
五、水電費計算不同:公寓的水電費按商用計算,而住宅的水電費按民用算。
六、公寓不能落戶:公寓是不能落戶,住宅則可以落戶。
七、價格定價不同:公寓的單價比住宅高,且以小面積戶型爲主。
八、產權證的用途欄登記不同:對公寓進行房屋產權登記時必須明確爲“公寓”,並在房屋產權證上的房屋用途一欄標註爲“公寓”。
九、公寓不享受就近入學:公寓性質的住宅是不能成爲學區房的。
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