樓下開超市引發矛盾
杭州一小區2樓業主在陽臺擺花圈,居委會:樓下開超市引發矛盾,僵持2年了,近日,杭州西湖區西溪誠園致誠苑的一棟住宅2樓業主在陽臺擺放花圈,讓同一小區業主方先生很鬧心。11月8日,方先生告訴上游新聞記者稱:“這是高檔小區,二手房均價在7.5萬元/平方米左右。每天晚上擺花圈的陽臺還亮紅燈,怪嚇人的,附近位置的二手房都不好賣。”
11月8日,小區所在蔣村街道誠園社區居委會工作人員告訴記者稱:“情況屬實,原因是2樓業主反映樓下1樓臨街商鋪冰櫃發出低頻噪音影響到他生活。爲此,各級相關部門多次協調溝通處理,但都無法化解這個矛盾,僵持至今兩年了。”重慶捷恆律師事務所李力律師表示:“這屬於相鄰關係糾紛,二樓業主除侵害相鄰權外,還違反了公序良俗原則,小區業主可向人民法院起訴維護自身相鄰權益。”
二樓的陽臺上,擺着一個花圈,上面掛着一塊白布,上面放着兩個白色的花環。晚上,陽臺開啓紅色燈光後花圈營造出來的氛圍非常醒目。方先生說:“這家陽臺就在小區地下車庫入口處,每晚亮紅燈,怪瘮人的。”
據方先生了解,兩家人從2020年開始就鬧矛盾,1樓是臨街商鋪,2樓業主對低頻噪音特別敏感,覺得樓下商鋪冰櫃的製冷機發出低頻噪音騷擾到他的正常生活,社區工作人員多次出面協調,並聯合街道、城管等相關部門多次調解處理,對超市進行了低頻噪聲檢測,發現冰箱的低頻噪聲超出了規定的範圍,爲此,超市受到了罰款。但是,2樓業主依然不滿意,依舊在自家陽臺裏擺放花圈,晚上亮紅燈“噁心”樓下。“樓下是臨街商鋪,老闆開門做生意,不可能不用冰櫃,不可能關門歇業吧!就這樣雙方僵持了2年多,苦了我們這些小區住戶。”方先生說。
11月8日,蔣村街道誠園社區居委會相關工作人員告訴記者:“1樓店鋪合法經營,生意也好,否則是開不下去的。我們也建議2樓業主透過司法途徑解決,但他堅持要用自己的方法。”
重慶捷恆律師事務所李力律師告訴上游新聞記者:“這屬於相鄰關係糾紛。依據《民法典》第288條規定,不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關係。相鄰關係是相互毗鄰的不動產所有人或佔有、使用人,在行使不動產的佔有、使用、收益和處分權時,因相互給予便利或者接受限制而發生的權利義務關係。另外,《民法典》還規定有公序良俗的基本原則,2樓業主的行爲除了侵害相鄰權外,還違反了公序良俗原則。由於雙方當事人經過多次協調均無法解決糾紛,且2樓業主擺放花圈及其晚上燈光效果均已影響到其他業主日常生活,小區其他業主可向人民法院起訴維護自身相鄰權益。”
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