不辦理房產證的後果有哪些
道房產證很重要,但是到底它重要在哪,很多人應該說不清楚。買房之後,因爲各種原因,房產證往往辦不下來,需要等很長時間。很多人覺得這無所謂,其實不然。下面一起來看看不辦理房產證的後果有哪些。
1、不能落戶。房產證是購房者落戶的必要條件。大家都知道小產權房與正常商品房的區別就是小產權房沒有房產證,因此小產權房不能落戶。
2、沒有房產證的房產,不能買賣、交換、租賃或抵押。原則上,沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。在買賣二手房時,第一個步驟就是覈驗房產證。
3、房產不能轉讓、贈與和繼承。房產證是房產進行轉讓、贈與和繼承的憑證,沒有辦理房產證,就不能進行房產轉讓、贈與和繼承。
4、沒有房產證,房產不能置換與出租,即使簽了相關合同或協議,也會被視爲無效,不受法律保護。
5、沒有房產證,房子無法進行質押、典當。
6、沒有房產證,房子拆遷時,無法得到相應的賠償,這也是小產權最大問題之一。
遲辦或不辦房產證,對購房者而言百害而無一利。因爲沒有拿到房產證之前,在法律意義上房子還不屬於購房者,只有取得房產證後,購房者纔對所購房屋擁有了所有權,才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。
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