申請房貸有什麼方法可以省錢
選擇貸款買房的話,我們需要了解很多貸款條款,避免出現問題。而還貸款週期很長,每個月我們的一部分收入都需要還銀行貸款,這時我們應該掌握一些房貸技巧,這樣就能省錢。
1、變更還款方式省息划算。據一家國有銀行的理財師介紹,對於還款能力較強、收入較穩定、有額外收入來源的貸款者,可以向銀行申請變更還款方式,將原有的等額本息還款方式變更爲等額本金還款,達到省息的目的。目前,多數銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。
2、二者的主要區別在於。前者每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,客戶還貸壓力均衡,但利息負擔相對較多;後者又叫“遞減還款法”,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。以貸款100萬元20年期(以基準利率5.94%計算)計算,採用等額本息還款法,利息超過71萬元。而採取等額本金還款,支付利息款59.6475萬元。兩者相比,利息相差11萬元左右。值得一提的是,等額本金還款法並不適合所有的購房者,因爲它的月供是倒金字塔式結構,也就是說早期還款數額較高,不適合貸款壓力大的家庭。
3、房貸理財帳戶節省貸款利息。對於有固定存款的“房奴”來說,可以透過房貸理財帳戶達到用存款抵扣貸款利息的目的。據瞭解,部分城市的農行、招行等部分銀行都推出了類似的可以幫客戶節省利息的房貸理財業務。另外,還可選擇加快還款頻率的個貸產品來節約利息。將還款方式從原來每月還款一次改變爲每兩週還款一次,每次還款額爲原月供的一半。這樣本金還款頻率加快,節約了客戶對銀行資金的實際佔用;每月四周還多0~3天,全年還款26期,還款多了兩期。客戶可以在基本不增加還款壓力的情況下,減少了大量的利息支出。
4、提前還款選擇縮短期限。隨着銀行優惠利率的取消,二套房利率的上浮,不少房貸者近期已經開始動用公積金或是存款開始提前還貸。在市民提前還款時,會碰到一個問題,那就是減少月供還是縮短貸款期限划算?理財師稱,如果單純從節省利息角度來講,肯定是縮短貸款期限最划算。“選擇哪個方式更省錢其實很簡單,只要掌握一條,本金還得越多,利息越省。
5、如果客戶選擇縮短貸款期限。而月供不變,那麼客戶的還款週期會加快,因爲客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供,那麼每月還款壓力會減輕,但因爲每月所還本金減少,自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。”另外,銀行理財師認爲,提前還貸要算好賬,比如,還貸年限已經超過一半,月還款額中本金大於利息,提前還款的意義就不大。
申請房貸用這3招能省大錢!如果我們打算買房,但是現金不足的時候,選擇貸款買房也是一種選擇。而貸款買房,我們應該學會這幾個方法,這樣的話就可以節省很多錢。
-
每年入伏時間是固定的嘛
伏天是夏季中最熱的時期,也是一年中最熱的時候,這個時期,氣溫高、溼度大,人們容易感到悶熱、疲憊和煩躁,這時期要注意降溫避暑,很多人不知道入伏的時間是在什麼時候,也不知道2023年是哪一天入伏,接下來一起來看看吧!入伏是哪一天開始20232023年的入伏時間是2023年7月11...
-
端午節的由來
導語:端午節,爲每年仲夏,農曆五月初五。端午節與春節、清明節、中秋節並稱爲中國民間的四大傳統節日。據南朝梁人宗懍所撰《荊楚歲時記》記載,因仲夏登高,順陽在上,五月是仲夏,它的第一個午日正是登高順陽好天氣之日,故五月初五亦稱爲“端陽節”。此外端午節還稱“重五...
-
什麼是小滿三候
小滿節氣是五月的一個重要時刻,意味着小麥、稻穀、玉米等農作物已經進入到實質性的灌溉、護理和成長期,同時也是農民朋友們開始田間耕作的重要時期。那麼,小滿時節的氣候特徵是怎麼樣的?什麼是小滿三候?下面跟隨天奇小編一起來看看吧!小滿時節的氣候特徵小滿節氣的到...
-
春分節氣的民間傳說
導語:春分是二十四節氣之一,歷史深厚。它標誌着晝夜長短的轉折點,即從這一天起,白天和夜晚的時間將相等,各爲12個小時。在氣候上,也有比較明顯的特徵,春分後中國除青藏高原、東北地區、西北地區和華北地區北部外均進入了溫暖的春天,這個時候也非常適合蔬菜的生長。小編...