還房貸有什麼技巧
長期以來,買房都不是一件容易的事,房價低的時候收入低,收入高的時候房價又上來了,能夠全款買房的土豪畢竟是少數。但是都知道每個月換房貸也是一筆不少的支出,所以不少人都想知道還房貸有沒有什麼技巧的。其實有的,下面小編就來介紹下還房貸有什麼技巧。
1、雙週供。雙週供指的就是房貸的還款日期,由此前的一個月還一次改爲兩週還一次,大家舉一個例子,你需要買一套價值50萬的房子,按揭週期的話是30年逢利率爲6.12%,選擇月供還款金額約3000元,選擇雙週供,每週還款約1500元,還款次數增加,本金快速減少,還款期內最終少於11.5萬元利息,利息街上20%上採取雙週供還房貸及週期就從本來的30年縮減到24.7年,那麼這樣的話,中間的差價就是你所少還的錢。
2、轉按揭。就是大家在看到一家銀行的房貸利率是10%的時候,但是又突然看到另一家銀行是房貸利率只有9%,那麼這種情況下就可以辦理轉按揭。但是在辦理的過程中會產生一些費用,就是評估費,擔保費,抵押登記費,但是很多的銀行爲了吸引客戶都會有很多的優惠活動,在這多項費用下來的時候只有幾百塊錢,但是對於還房貸的龐大資金來說這少的1%的利率是很多的錢。
3、固定與浮動利率轉化。這個把錢存在銀行所產生的利息活期利息很相似,就是每個月的利率有所上下浮動。固定房貸利率比較適合每個月有固定收入的家庭人羣,而浮動利率的比較適合存款尚可,不會因爲利率上升而影響家庭生活。而在浮動利率轉化爲固定利率的時候是不需要收取違約金和手續費,而固定利率轉化爲浮動利率,這是需要繳納一定的違約金,如果在辦理固定利率5年後則可以免收違約金,這兩種利率的轉換可以爲大家帶來一筆可觀的錢財。
4、提前縮短還款期限。其實這個很好理解,在還利息的時候,很多的公司都會在提前把利息算入,大家每月的月供裏面,而大家要是在資金允許的情況下,可以提前縮短這個還款期限。這裏說短的還款期限並不是說的每個月的還款金額,而是把這個期限往前縮短,就是因爲銀行的利率是按每個月來計算,並不是按金額來算,而這些利率都會提前算入前面的還款中,儘早還完就能夠省下很多錢。
以上介紹的四種還貸技巧,相信對於很多貸款買房的人都能用得着,但銀行一般不會主動告訴你,我們應該多向銀行諮詢瞭解。
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