商貸轉公積金貸款的方式是哪些
多數情況下,能將商業貸款轉為公積金貸款自然是最好的,如果轉不了公積金貸款就只能選擇貸款利率較少的商業貸款了。但是在能將商業貸款轉為公積金貸款的時候,多數用户還是願意轉為公積金貸款的。那麼,商貸轉公積金貸款的方式有哪些?
1、先還後貸法。借款人用自籌的資金將原先的商貸還清並解除抵押以後,再將該套房屋用於公積金抵押,以達到申請公積金貸款的目的。
2、先抵後貸法。借款人可以用其他產權住房來作為抵押擔保,之後發放公積金貸款用於償還原先的商貸。
3、階段性擔保法。擔保公司提供階段性擔保,然後經中心審批同意後,發放住房公積金貸款用於償還原商貸並解除商業貸款抵押即可。
4、順位抵押法。銀行同意順位增加公積金中心作為房屋的第二抵押權人,公積金貸款用於償還原先的商業貸款,隨後用户還公積金就可以了。
總的來説,商轉公貸款方式有先還後貸法、先抵後貸、階段性擔保法以及順位抵押法,用户可以根據自己的實際情況進行選擇。上文提到的四種商貸轉公積金貸款的方式分別適用於不同的情況,目前就先還後貸法和階段性擔保法有一些相對苛刻的條件。希望答案對你有幫助。
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