賣二手房子的流程是什麼
個人名下的二手房如果是業主有資金需要,或是需要換房的話,可以選擇將自己名下的房產賣掉,即二手房,那麼,賣二手房的流程是什麼呢?
1、籤合同:買賣雙方簽署合同籤《存量房買賣合同》《定金協議》,並收取定金。
2、審核環節:這一環節買方需要做資質審核,確定有購房資格,賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰,無抵押查封可正常上市交易,兩項可同時進行,10個工作日出結果。
3、網籤:網籤即網上籤約,是房地產管理部門強制要求,為杜絕"一房二賣"這樣的風險。一旦"網籤"成功,同一套房源無法再次生成買賣合同,也就無法再售他人。
4、資金:賣家在銀行開户,買方將錢打入賣家賬户,銀行將這筆錢暫時凍結,過户完成後解凍,付給賣家。
5、交税過户:繳税即買賣雙方去地税局交納房屋買賣所涉及的税費,包括契税、增值税、印花税等。
6、領房屋產權證書:新業主憑身份證本人領取。
二手房出售的時候,房屋的產權關係要明確,而且相關的房屋產權共有人也要明確,不可以私自隱瞞出售。所以房屋的產權關係要先確定,有產權共有人的要一起進行房產交易的,進行房產交易是不可以的。
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