普通住宅與非普通住宅的規定區別是什麼
住宅房子分為兩種類型,一種是普通住宅房子,一種是非普通住宅的房子,那麼普通住宅與非普通住宅的規定區別是什麼呢?
1、定義不同。非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。例如,別墅、高端公寓等。普通住宅不等同於普通住房,兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓,而普通住房指單套住房。普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
2、面積和容積率不同。普通住宅單套建築面積在120平方米以下。非普通住宅單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)。普通住宅小區建築容積率在1.0以上。非普通住宅,住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。
3、價格不同。成交價格(這裏的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅,實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅,實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
4、交易税費不同。個人所得税:成交價*1%。普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免徵。非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。
5、營業税。成交價*5.6%。普通住宅滿5年(含5年)免徵。普通住宅未滿5年,全額徵收。非普通住宅滿5年,差額徵收。非普通住宅未滿5年,全徵。
6、契税。成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。成交價*3%,(144平米以上含144平米)。
7、土地增值税。成交價*1%,普通住宅免徵。非普通住宅,全徵(無年限制)、“增值額”*30%徵收。
8、印花税。成交價*0.05%。普通住宅類,暫免。贈與,非普通住宅,徵收(雙方各0.05%)。
以上的就是關於普通住宅與非普通住宅的規定區別是什麼的內容介紹了。
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