買一手房要注意哪些問題
對於買房子這件事情,相信大家還是很謹慎的,買房子我們要注意具體的買房方法,要多去一些正規的開發商那裏看看房屋的户型,查看房屋的朝向和地理位置等,那買一手房要注意哪些問題?
1、審查開發商:一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證、土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、合同範本:採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
3、權利與義務:要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、房屋面積:如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、交房日期:購房人在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
買房應以實際收入情況為基準,不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
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