房東出租房子要注意什麼
針對有好幾套房子的小區業主而言,將房子出租是一種非常好的將房子運用起來的方法,在出租房子的情況下也是有許多需要留意的事宜,那房東出租房子要注意什麼?
1、挑選顧客:除開要給得起房租,實際上房東還理應挑選下租客。理應把房子出租給有正當性崗位、有涵養的人,那樣起碼不容易人心惶惶,在房子裏邊幹些違反規定的事情。
2、核查租客真實身份:出租時,要核查清晰租客真實身份,核查身份證原件、留好身份證件影印件,問清晰工作中地址和工作職責。最好是租給家居,不必租給同租、集體宿舍,那樣工作人員流通性大,出租不穩定,並且還非常容易弄髒房子。
3、儘可能不必租給長租者:長租工作人員流通性大,並且非常容易導致閒置期增加,不利收帳。並且,房子期滿後,還遭遇再度找租客等煩心事。假如要長租,還要抬價。
4、儘可能不必租給家裏有調皮小孩子的:小朋友非常容易在牆壁亂畫,把牆面搞花。因此如果是新房子,儘量減少這類帶小孩的租客。
5、出租合同擬定:合同書上應寫清晰彼此的名字、聯繫方式和聯繫電話,緊急聯繫人,註明每租金、水電工程天然氣服務費等繳納方法。每個月繳納房租的時間,月付、押一付三還是年付,毀約滯納的解決。房租每一年增漲是多少,例如5%。註明屋內物品導致毀壞的賠付額度,或是恢復原狀。
6、保證金:一般空房子押一付一,傢俱家用電器押二付一。接到保證金後,出示保證金收據(還可以在合同書底端另附)。
7、租賃期:最多不超過二十年,再長得話法律法規也不認可。
8、傢俱家用電器明細:把出租房間內的傢俱家用電器品牌、型號規格、總數,列個明細。便捷今後清算。
9、按時電話回訪:房東要常常和租客保持聯絡,瞭解房間情況,必需時能夠隔一段時間去當場看一下,掌握房間內設備的應用狀況。還能夠問一問周邊的隔壁鄰居,防止產生危害隔壁鄰居權益或者傷害信息安全的個人行為。
10、立即到街道辦事處辦理備案:假如本地有租賃備案的規章制度,還需要幫助協管立即搞好租客的租賃備案。
以上是關於“房東出租房子要注意什麼”的內容,其實現在出租房的流動人口比較亂,所以房東多注意是非常有必要的,希望上面的內容對你有用。
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