什麼是CBD
CBD是英文Central Business District的英文縮寫,是指一個國家或城市裏主要商務活動進行的地區,即中央商務區。CBD的概念最早產生於1923年,當時美國人把這些商務區定義為“商業會聚之處”。隨後,CBD的內容不斷髮展豐富,成為一個城市、一個區域乃至一個國家的經濟發展中樞。
一般而言,CBD位於城市中心,高度集中了城市的經濟、科技和文化力量,作為城市的核心,應具備金融、貿易、服務、展覽、諮詢等多種功能,並配以完善的市政交通與通訊條件。
根據中國社科院和中國商務區聯盟聯合發佈的藍皮書顯示,香港中環CBD為世界級CBD,我國三大國家級CBD為北京商務中心區、上海陸家嘴金融貿易區、廣州天河中央商務區。
CBD特徵有哪些?
CBD是指集中大量金融、商業、貿易、信息及中介服務機構,擁有大量商務辦公、酒店、公寓、會展、文化娛樂等配套設施,具備完善的市政交通與通訊條件,便於現代商務活動的場所。
地理特徵
首先它侷限於一個大城市,是一個世界性的城市,小城市也可以叫商務中心區,但真正意義上的商務中心區一定是公認的國際性城市,如紐約、倫敦、巴黎、東京、香港、北京等。事實上,商務中心區在一定意義上已經成為一個城市的代名詞,它代表着整個城市的最精華、超景觀的區域。
地價特徵
因為是黃金地段,它的樓價在這個城市內部或者一個區域內應該是最高的。
建築特徵
從傳統意義上講,商務中心區往往是高樓林立,例如紐約曼哈頓、香港中環、深圳福田,都體現了高密度建築量的特徵,一般建築量都是上千萬平方米。
產業特徵
這是核心的特徵。CBD以第三產業為主導,而且不是傳統的第三產業,應該是那些代表了當今時代最先進、最發達的第三產業。比如金融、保險、信託、證券、中介、會計等等。
功能性特徵
商務中心區具有經濟控制的功能。實際上,雖然政府對經濟起到宏觀調控的作用,但在市場經濟條件下,經濟的控制能力往往也集中在一些大的金融、貿易、保險等跨國公司總部雲集的地域。這一區域對經濟的支配、經濟的主導、經濟的控制力是比較強的。因此,CBD實際上是市場經濟體制下一個經濟的樞紐機構。
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