不動產證怎麼辦理
不動產登記證一般指中華人民共和國不動產權證。《中華人民共和國不動產權證》,簡稱《不動產證》。那麼不動產證怎麼辦理呢?
1、購房者需要在交房使用之日起的60天內,將其房屋產權等級資料報送房管部門,由房管部門辦理初始登記,購房者可在入住三個月後向開發商諮詢初始登記情況,或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。
2、初始登記階段房管部門需要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。查看開發商的五證兩書是確保開發商買房手續完成、買房資格健全的手段。
3、不動產權登記部門要確定產權證上的房屋信息,測繪表是標註面積的重要依據,購房者必須攜帶。如何取得測繪圖(表)呢?購房者需到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,更多內容請關注查查吧,購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取,或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、辦證所需要的文件多而雜,購房者在填寫申請表的時候應該提前諮詢相關部門,明確需要領取哪些必要的申請文件,一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等,需要開發商蓋章的地方也不能落下。
5、交公共維修金、契税等費用:公共維修基金是由房產所在地區的小區代辦收取(部分城市),還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意:無論是小區代辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的重要文件,一旦遺失會影響辦理產權證時間。
6、提交申請材料:材料主要包括:蓋章的申請表;房屋買賣合同;簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份;專項維修資金專用收據;契税完税或減憑證;購房者身份證明(複印件核對原件);房屋共有的提交共有協議;銀行的提前還貸證明。備齊以上申請材料後,即可向房屋管理部門遞交申請。
以上就是關於不動產證怎麼辦理的全部內容。
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