租房協議書的特徵有哪些
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。那麼它的特徵有哪些呢?
房屋租賃合同屬於財產租賃合同的一種重要形式,與一般財產租賃合同相比具有如下特徵:
1、房屋租賃合同是不動產租賃合同。以租賃物的種類為標準,租賃合同可以分為動產租賃合同和不動產租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標的物的合同,屬於不動產租賃合同。
2、合同的相對性會受到法律的一定限制。具體表現為:①“買賣不破租賃”原則對房屋受讓人的限制。為保護承租人的利益,法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據該原則,在租賃期限內,租賃房屋的所有權發生變動的,原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續有效。中國《合同法》第二百二十九條規定,租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。②承租人的優先購買權。《商品房屋租賃管理辦法》第十三條規定,房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的,應當在出售前合理期限內通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買權。
3、期限最長不得超過二十年。《合同法》第二百一十四條規定:[“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
以上就是關於租房協議書的特徵有哪些的全部內容
-
郢怎麼讀
郢,楚國都城的代稱,類似於“京”,古地名。位於湖北省荊州北面離城8公里(一説5公里)的紀南城。紀南城地理位置優越,南面靠近長江,東面緊鄰長湖,東西兩面有八嶺山、紀山,可以説是近山傍水,那麼郢怎麼讀?1、“郢”的讀音是:yǐng。2、郢yǐng:古代中國楚國的都城,在今湖北省江陵...
-
適合學生看的電影有哪些
很多同學現在有些壓力過大,但是如果在學習之餘的放鬆時間裏看一部能夠從頹廢中振作起來的電影還是不錯的,那麼適合學生看的電影有哪些呢?今天給大家推薦一下適合學生看的電影吧。1、《阿甘正傳》推薦理由:每個人都是獨特的,每個人都有機會成功,但是需要足夠的毅力和...
-
天河區郵政編碼是多少
天河區是廣州市新城市中心區,天河區經濟繁榮,同時是一個購物的好地方,那麼天河區郵政編碼是多少?1、天河區郵政編碼是510630。天河區,隸屬於廣東省廣州市,位於廣州市東部,1985年由廣州郊區分出組建,東與黃埔區相連,南與海珠區隔珠江相望,西到廣州大道與越秀區相接,北與白...
-
施耐德變頻器型號有哪些
施耐德變頻器全稱為“施耐德交流變頻調速器”,是由法國施耐德電氣集團研發、製造和銷售的知名變頻器品牌。那麼施耐德變頻器型號有哪些呢?1、ATV11系列:施耐德ATV11系列主要應用於三相異步電機變頻器,功率範圍為0.18至2.2kW。2、ATV12系列:ATV12施耐德變頻器用於功...