卖房定价要考虑的因素有哪些
卖房时定价之后在放在市场上进行买卖交易的,而且在定金的时候是根据房屋各个方面进行评估,那么卖房定价要考虑的因素有哪些?
1、房龄:房龄对二手房的影响非常大,一般在10年以内的房子作为二手房出售是比较受欢迎的,超过20年的房子在价格方面会受到很大的影响。房龄较久的房子存在小区配套设施老旧、户型格局落后、贷款限制等问题。
2、楼栋:好的楼栋、朝向会给房子大大加分,就算是同一个小区,不同楼栋的房子价格也会不同。如果楼栋较为安静、户型朝南或是南北通透会大受欢迎,其次,建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房子定价的重要因素。
3、地段:地段是提升屋价最直接的因素,好的地段由于周边的交通、商业、教育等配套资源完善,生活的便利程度高,屋价自然不会低。
4、户型:户型是否周正,南北通透、干湿分离、动静分离这些因素是否齐全完善,都影响着屋价的高低。
5、周边环境:周边如果有江河湖泊或是山林公园会大大加分,如果周边是垃圾站、高压线、高架桥、工厂等污染源,那么屋价就会大打折扣。
房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情,所以预留杀价空间。
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