二手房过户怎么办
二手房过户流程:1、对交易房屋产权进行调查,审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性;2、买卖双方签订二手房买卖合同;3、评估房产;4、办理贷款;5、向房地产管理部门提出过户申请;6、房地产管理部门核查;7、缴纳契税等二手房交易税费;8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。
二手房过户需要提供的资料主要有:房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。
买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
二手房过户的注意事项:
1、卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况。
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