购买二手房怎么贷款
目前中国的房地产政策环境和高屋价,让很多人放弃买房的想法,人们开始寻找二手房。但是对于二手房贷款的手续,部分人还是不了解的,那么购买二手房怎么贷款呢?
1、买卖双方签订房屋贷款合同,并购买卖方支付一定数额的首付款,大多数情况下的首付款不少于70%,一些贷款人的资质好,可以记入80%。支付首付款后,卖方需出具收据,收据将用于贷款的数据。
2、购房人向银行提出申请贷款,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方身份证(身份证和户籍簿)、婚姻状况证明,并对房产产权证、付款证明、证明复印件。
3、由银行指定评估房地产机构的估值,买家也需要承担的费用,一般从几百美元到一千美元不等的费用。
4、由法律公司指定的银行出具的“法律意见”。银行贷款、贷款承诺。
5、银行与购房者(借款方和借款方)签订抵押合同,并办理按揭和律师见证。
6、建立存款和贷款账户,配置购房贷款。
7、房地产保险转让的当天,办理房屋过户手续和银行按揭登记,办理贷款保险手续或担保公司的贷款担保,为购房者需要支付保险费用或担保费用。
8、银行贷款。可以在卖方的帐户发出的,也可以是买方,也可以是一个中介的公司账户,目前大部分的做法是直接贷款给卖方账户(家),沈律师强烈建议你不要贷款中介公司账户,以免引起严重的法律后果,如中介公司用于其他目的,卷款逃跑。
9、每月还本付息,直至终止偿还贷款,贷款合同。
在办理二手房的过程中,程序会比较繁琐和复杂,大家可以选择帮助中介公司或律师,毕竟律师的执业经验和专业知识对您的监督,可以帮助您节省大量的时间。
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