全款买二手房流程是什么
现在不少的人们都会考虑选择二手房,虽然二手房看起来满意新房漂亮,但是简单装修后就可以入住,相对来讲要比新房便宜很多。购买二手房的话我们还是要注意一下具体的流程问题。那么全款买二手房流程是什么呢?
1、选房。通过一些网站或是不动产交易中心来进行挑选,确定之后一定要到房管局进行房子的产权调查,用以确定该房子没有抵押,查封或是什么凶宅。
2、确定之后,就可以与卖方签合同,交定金了。然后买方拿着上述资料到房子所在区的房管局进行网上签约和备案。
3、合同备案之后,买方和卖方就可以去交税。买方要交契税,而卖方要交个人所得税,营业税等各种税。
4、交完税之后,买卖双方就可以过户了。买房和卖方都必须到场。上交资料后,填写问询笔录,买方和卖方现场拍照,确认书签字,然后交配图费20元。
5、工作人员将审核过后的资料交给不动产登记中心的工作人员,(现在房管局和不动产是联合办公,房管局旁边就是不动产的工作人员)。再由不动产工作人员进行审核,拍照,之后在七个工作日后来领取不动产证。
买房这件事是大多数人所都在意的一件事,事情办理起来流程比较的繁琐,所以对于每一个步骤一定仔细处理。另外需要注意的是,要注意考察主体资格,以及要注意检查房屋的工程质量和随房赠送的装修、设备的状况。
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