成立业主委员会的要求
成立业主委员会需要在小区交付以后,其使用面积达到50%以上的,开发商或业主可以向街道社区申请指导成立业主委员会,这是业主委员会成立的充要条件,当然,还需要有合法并完善的《业主公约》、《业主委员也会章程》等文件。
成立业主委员会需要什么条件
业主委员会的成立必须依照物权法和物业管理条例,其成立的条件主要有以下几种情况:
第一个情况:小区交付以后,其使用面积达到50%以上的,开发商或业主可以向街道社区申请指导成立业主委员会,这是成立业主委会的基础。
第二种情况:物业已交付使用面积未达到50%但达到了30%以上,并且满足使用超过一年的,可以申请设立业主委员会。(这主要是针对开发商建筑面积极大,但首批入驻率低而进行设置的)
第三种情况:有的开发商可能出现烂尾,其小区根本无法继续建设下去,其使用面积达无法达到30%的,也有对应的业主委员会申请条件:只要首批业主物业费交满三年以上的,可以申请设立业主委员会。
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