房屋过户费的算法
一、普通住宅房屋过户费计算方法:1、契税:90平方米以下首次购房按屋价1%缴纳;90-140平方米按屋价1.5%缴纳;140平方米以上按屋价3%缴纳,由买方承担;
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按屋价5.5%缴纳。由卖方承担;
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按屋价1%缴纳。由卖方承担;
4、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳,由买方承担;
5、房屋交易手续费:住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%;
6、房屋产权登记费:住屋,权利人按80元/套;非住屋,550元/套。由买方承担;
7、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按屋价1%或房屋原值与房屋现值差额20%缴纳。由卖方承担;
二、非普通住宅房屋过户费计算方法:交易时契税按屋价5%缴纳,无论取得产权是否满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按屋价1.9%交纳,其它不变。
房屋过户费是指营业税,个税,契税。可以双方商议,一般由买方出。国家规定各付各税,买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。
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