购买法拍房有什么风险
当债务人因为自身原因无法偿还按揭合同的债务时,被债权人可以建过司法途径向法院申请强制执行,这个被法院强制执行的房产叫法拍房。这类房产比市场价格低很多,所以很多人会选择购买法拍房,那么购买法拍房有什么风险呢?
1、原房主的身份风险:因为法拍房是债务人无法偿债被拍卖房产的,若原房主因债务问题跑路了,购买这类房屋后很有可能遭到原债权人的追讨,这个风险不容忽视。
2、不能落户的风险:若法拍房原房主不肯迁出户口,法院也无法强制将其迁出,导致买房者没法落户,意味着子女就学等问题无法解决。
3、无法马上入住的风险:若法拍房原来还存在租赁合同,并且在有效期内,即使拍卖成交后,原来租赁合同仍然有效。若买了这类法拍房,因为承租人的存在,执行法院也无法强制腾空,也无法搬进去住的。
4、补缴费用的风险:若买法拍房前没有了解原房主是否拖欠物业费、取暖费等情况,将要购房者自己承担,若房屋本身破坏比较严重,还需要花一大笔维修费用。由于大部分法拍房都无法实地查看,因此存在一定风险。
5、交纳税费的风险:法拍房和二手房一样需要交纳税费,而且购房者需要承担较高的税费,导致总共成交价比市场价更高。
关于购买法拍房有什么风险就为大家介绍到这里了,希望对大家有所帮助。由此可见,法拍房还是存在比较多套路的,大家在购买前还是要谨慎才行。
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