影响屋价的因素有哪些
屋价的一涨一跌可谓牵扯到每一个人的神经,买了房子的人,希望屋价能够日日涨,只要一听到任何一点有关屋价下跌的消息就会坐立不安;情况恰恰相反,对于没有买房子的人而言,就希望屋价能够日日跌,这样辛辛苦苦几年就可以买一套属于自己的房子了。那么影响屋价的因素有哪些呢?
1、经济增长速度:经济增长迅速,居民收入相应提高,购买力增强,住宅价格就会提升;反之,则会使住宅价格下降。
2、物价、工资及就业水平:物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格,由于房地产具有保值性,一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高,居民收入增加,会促使住宅价格升高,反之则令住宅价格降低。
3、储蓄率:储蓄率提高,表示居民购买能力增强,住宅价格也会跟着上涨;反之,则屋价下跌。
4、财政及金融状况:其实财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况,直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降,金融状况恶化会导致银根紧缩,二者都会使住宅需求减退、价格下跌。
5、利率:那较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本,使住宅交易行为受到抑制,从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅者起到激励的作用,有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。
6、地价:具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”,住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。
其实屋价的涨跌并不受个人意愿的,主要还是跟国家的经济有很大的关系,当然跟国家推行的一系列房产政策也有不少的联系,而其中的种种因果关系,对于我们老百姓而言并不是一下子就能明白过来的。
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