契税和维修基金怎么算
购买新房之后,需要按照规定缴纳相关的税费。和二手房交易相比,购买新房的税费更少,主要税费为契税和维修基金,那么契税和维修基金怎么算呢?
1、契税的计算公式为:计税额*税率;维修基金的计算公式为:每平方米建筑面积成本价*比例*面积。关于公共维修基金的收取方法,不同城市也不同的规定,比如说福州五城区住屋维修基金标准为:五城区带电梯小高层及高层,商品房为为150元/平方,安置房保障房为100元/平方;不带电梯的多层建筑,商品房为100元/平方,安置房保障房为70元/平方。福州八县住屋维修基金按照总屋价2%的标准缴纳。
2、契税的税率根据我们购买的房子类型有关,比如说我们购买90平以下的住宅,首套房和二套房契税税率为1%;购买90平以上的普通住宅,首套房契税税率为1.5%,二套房契税的税率为2%。目前北上广深暂不执行二套房契税优惠政策。
3、不同城市的契税、公共维修基金的政策是不一样的,具体如何收费大家可咨询当地房管局工作人员。一般情况下新房契税是在商品房备案的90天内缴纳,公共维修基金是在房子交付的时候缴纳。当然开发商业可为业主代缴公共维修基金和契税等相关税费。
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