房屋過戶費的演算法
一、普通住宅房屋過戶費計算方法:1、契稅:90平方米以下首次購房按房價1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,由買方承擔;
2、營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。由賣方承擔;
3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。由賣方承擔;
4、房屋評估費:按評估額0.5%繳納,由買方承擔;
5、房屋交易手續費:住宅按6元/平方米繳納,雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納,雙方各承擔50%;
6、房屋產權登記費:住房,權利人按80元/套;非住房,550元/套。由買方承擔;
7、所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值與房屋現值差額20%繳納。由賣方承擔;
二、非普通住宅房屋過戶費計算方法:交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權是否滿五年,都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納,其它不變。
房屋過戶費是指營業稅,個稅,契稅。可以雙方商議,一般由買方出。國家規定各付各稅,買賣雙方都有的。但通常現在賣房的都要求買家承擔所有過戶稅費。
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