回遷房能不能買
業主已取得《房產證》可以買。有房產證的回遷房,是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。業主手中只有回遷協議的不能過戶。業主手中只有開發商的回遷協議的,在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商的私人商業協議,協議並沒有得到房管局的認可。
回遷房是開發商徵收土地時,賠給回遷戶的房子;商品房就由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的,回遷戶手持的是拆遷協議,無法上市交易。
根據《中華人民共和國徵收拆遷補償條例》規定,有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房,無法上市交易。回遷房選購必須具備以下三點:1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制;2、回遷房必須五證齊全;3、回遷房必須已經拿到房產證,僅有回遷證是不能貸款的。
在買賣交易時,購房者需要要求業主提供回遷協議及其身份證明,並對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋是否有其他共有人,所購買的房屋是否做了抵押。另外須查明該房是屬於危改回遷,還是屬於商品房回遷。
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