佔地面積和建築面積有什麼區別
在進行房產購買的時候,相信大家都會接觸到房子的各種面積,其實大家在瞭解房子的時候,就應該知道房屋面積中一般有建築面積,室內面積和佔地面積等等,這些是大家購房前要區分開的。那麼佔地面積和建築面積有什麼區別麼?
1、建築面積跟佔地面積區別非常的大,建築面積亦稱建築展開面積,它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和,也是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標,它包括三項,即使用面積、輔助面積和結構面積。而佔地面積是指專案取得的土地使用證上所載面積指標,建築面積中地上部分面積÷佔地面積=該土地的容積率。
2、對於建築物而言,佔地面積是指建築佔地面積物所佔有或使用的土地水平投影面積,計算一般按底層建築面積。通常用於計劃地塊的建築密度,計算公式是:建築密度=佔地面積/土地面積。可以指到手的空白地皮的平米麵積,即地塊總面積。在最初進行報批立項時,會經常用到“佔地面積”這個詞,就是這個意思。用地面積乘以容積率等於建築面積。
3、佔地面積就是指建築物水平方向的投影面積,之所以不說首層建築面積,是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建築面積時只計算50%甚至不算,但佔地卻是100%。現在所說的購房面積都是建築面積,它是套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積和共有建築面積的總和。
關於房屋的各個面積,所代表的含義是不同的,不過這些面積都和大家購房有著很重要的關係,所以各位在購房之前一定要了解,並且區分就這些面積的情況,也要問清楚購房是按照什麼面積計算的。
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