哪些情況不宜提前還貸
提前還貸其實對購房者和銀行來說,都沒有太大的好處。對購房者來說,沒達到一定還款時間就提前還款是要收取違約金的,還款達到一定時間的時候,提前還款又是不值得的。那麼哪些情況不宜提前還貸呢?
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的預期年化利率優惠。由於已享受較低折扣的預期年化利率優惠,目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作,即使明年1月1日按照最新預期年化利率執行,利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到後期,所剩的本金越少,因此所產生的利息也越少。在這種情況下,當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,後期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。
以上就是關於哪些情況不宜提前還貸的介紹了,希望可以給到大家一些參考。
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