容積率多少合適
容積率是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率,它是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。其計算公式爲:容積率=總建築面積÷土地總面積。
對於開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中佔的比例,而對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制,並不是所有項目都能做得到。容積率的值是無量綱的比值。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。
建築底層架空作爲通道、公共停車位、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的,架空層層高宜在2.8米至3.6米之間,其建築面積不計入容積率。屋頂建築面積不超過標準層建築面積的10%的,也不計算。
容積率高帶來哪些影響?
高容積率的住宅項目意味着小區內房子建得多,而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口,最終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化,所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
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