工業用地可以轉讓嗎
工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展,壯大並富有生氣,但也會帶來一系列問題。那麼究竟工業用地可以轉讓嗎?
1、工業用地可以轉讓。
2、工業用地上建的房子也是可以交易買賣的,只是比較麻煩。需要注意的是,這套房屋土地仍爲國家所有,使用年限約爲40年,比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。
3、一般有中介公司認爲,工業用地上的住房,必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作,因爲土地性質一般很難發生變更。
4、工業用地上的房子拿來當住宅使用,這種做法沒有按實際用途進行操作,可能會有風險。在正常交易之前,這塊土地必須先由工業用地轉變爲經營性用地。並且,土地變更必須先在規劃用途上進行確定,然後需要重新進行招拍掛,“原土地使用權人不一定還能繼續使用該宗地塊。
變更土地性質後的房產,如果已經獲得房產證,還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉,變更之後土地性質仍保持工業用地性質。
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