業主委員會成立條件及程序
業主委員會,是指由業主選舉產生,是業主行使共同管理權的一種組織形式。其成立條件有:
1、小區入住率達到50%以上;
2、首批物業交付滿2年,並且入住率超過30%的;
3、首批物業交付滿3年的。
業主委員會成立必須召開首次業主大會,到會業主至少一半以上;須有合法並完善的《業主公約》《業主委員會章程》等文件,並報批具有投票權2/3以上的業主通過;公佈成立結果、相關資料,經小區大多數業主覈實無誤後進行備案等等。
業主委員會通常由5-11人組成,委員必須是本物業管理區域內的業主。也可以根據小區情況在議事規則或管理規約中對委員人數進行約定。
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