重慶公租房可以繼承嗎
一、重慶公租房可以買嗎
1、可以買賣,滿5年才能買,買後5年才能賣。
2、公租房出售的原因是,目前租金太低,連續出租15年才能收回成本,爲杜絕有人倒賣房源,管理辦法將規定租滿5年才能買,買後5年才能賣。
3、具體來說,符合公租房保障條件且已納入公租房實物保障範圍的城鎮中偏下收入家庭,可自主選擇承租或申請購買,目前公租房可買全部產權,也可買部分產權,如果購買部分產權,保障對象出資所佔份額一般不低於總房價的50%。
4、如果購買的是部分產權,那麼,首次購買部分產權後的5年內,可按原價繼續購買剩餘的產權份額;超過5年,房價要重新覈定。
5、價格方面,公租房出售價格參照周邊同地段、同品質普通商品住房銷售價格確定,並給予一定的價格優惠。優惠後均價不得低於同地段、同品質普通商品住房銷售均價的80%。政府部門還可以根據樓層、朝向等因素適當設置樓層差價。
二、公租房可以繼承嗎
公租房又稱公共租賃住房,是指由國家提供政策支持,各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入羣體出租的保障性住房,是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有,而是由政府或公共機構所有,用低於市場價或者承租者承受起的價格,向新就業職工出租,包括一些新的大學畢業生,還有一些從外地遷移到城市工作的羣體。
公共租賃住房有益於彌補個人出租住房的不足。在我國,個人出租住房主要存在以下不足:一是數量少,尤其是在大城市可供出租的房屋數量遠遠不能滿足需求;二是我國城市人口膨脹,住房資源緊缺,加之各城市紛紛出臺“限購令”,致使私人出租住房難以成爲租賃住房的主體,發展空間較小;三是因可供出租的房屋遠遠不能滿足需求直接導致了過高的租金和“羣租”現象。四是房屋租賃專業經營機構少,出租房屋都是私人閒置房屋,出租並非首要目的,穩定性差,租賃房的居住功能存在缺陷,難以達到產權房的居家效果。與此不同,公共租賃住房則解決了個人出租住房數量短缺、運營不規範等問題,爲中低收入無房羣體提供數量充足、租期穩定、價格合理的住房。
公租房承租人死亡,其公租房的承租權不得繼承。
但是,在公有居住房屋的承租人死亡後,其生前在公租房處有上海市常住戶口的共同居住人,或者沒有符合上述條件的共同居住人員,其生前具有上海市常住戶口的配偶和直系親屬,有權繼續履行租賃合同。
由此可見,公租房的承租權不得繼承。但是,同一戶口地址的共同居住人,或者具有上海市常住戶口的其配偶和直系親屬,有權繼續履行該公租房的租賃合同成爲新的承租人。
三、重慶公租房申請條件
條件:申請人應年滿18週歲,在主城區有穩定工作和收入來源,具有租金支付能力,符合政府規定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建築面積低於13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業後就業和進城務工及外地來主城區工作的無住房人員,但直系親屬在主城區具有住房資助能力的除外。
1、申請人年齡滿18週歲,具有穩定的收入者纔可以申請公租房。
2、必須是無住房或住房困難家庭,指的是人均住房建築面積低於13平方米的本市家庭。
3、收入限制標準,指的就是單身人士月收入不高於2000元,2人家庭月收入不高於3000元,超過2人的家庭人均月收入不高於1500元。
法律依據:
《公共租賃住房管理辦法》第七條:申請公共租賃住房,應當符合以下條件:
(一)在本地無住房或者住房面積低於規定標準;
(二)收入、財產低於規定標準;
(三)申請人爲外來務工人員的,在本地穩定就業達到規定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定,報本級人民政府批准後實施並向社會公佈。
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