定金和預付款的區別是什麼
在確定購買房屋後,開發商經常會要求交定金和預付款。那麼,定金和預付款之間有什麼區別?對於房產交易的瞭解,下面一起來看看吧。
1、手段不同:定金是一種擔保手段,給付定金在於擔保債務的履行,本身並不是履行債務的行爲,因而債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回;而預付款只是一種支付手段,預付款的交付只是一種履行債務的行爲,不具有擔保債的履行的作用,也不能證明合同成立。
2、退還情形不同:給付定金一方違約時,無權要求對方返還定金,接受定金一方違約時應雙倍返還定金,這就使定金起着制裁違約方並補償受害方所受損失的作用,定金相當於預先交付的違約金;而預付款不適用定金罰則,無論哪一方違約,都不存在上述罰則,要麼返還,要麼折抵違約金或損害賠償金。
3、數額不同:定金的數額一般不超過房屋總價款的百分之二十;而預付款的數額沒有限制。
4、支付方式:定金一般是一次性支付;預付款可以一次性支付,也可以分期支付。
買受人因自己的原因放棄購買此房屋,不簽訂買賣合同,或者出賣人違約,不賣此房屋,那麼不履行約定的義務一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務,應當雙倍返還定金。
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