收到拆遷公告後一般要多久纔會開始拆遷
在辦案的過程中,經常會聽到這樣一個問題“收到拆遷公告後一般要多久纔會開始拆遷?”,這個問題的提出本身就有很大的混亂性,很容易導致被拆遷人錯誤判斷程序階段,進而喪失賠償和安置權。誰說在開始拆遷前必須發佈拆遷公告?
1、怎麼纔算“開始拆遷”。一定要有一個“開始拆遷”的標準。總有一些人把它理解爲"拆遷",這是完全錯誤的。發了這個公告,被拆遷人才剛知道要拆遷,下一步是拆除房屋,這樣的程序設計把被拆遷人的救濟權放在哪裏?
2、很明顯,所謂"開始拆遷",主要是指拆遷方開始對被拆遷人的房屋、土地及其補償安置權產生影響,這種行爲開始的時候就意味着拆遷已經開始,房屋拆遷本身可能對被拆遷人的權益影響不大,真正需要注意的是簽訂補償安置協議並履行實施。
3、換句話說,被拆遷人不應該把強拆看作是自己的權益受到侵犯的信號,纔開始救濟,往往這個時候被拆遷人已經失去很多救濟權和時間限制,已經太晚了,如果你總是認爲房子被拆除纔算開始拆遷,那麼房子已經沒有了,最大的籌碼就沒有了,之前說可以得到的補償很可能是被拆遷方單方面定好的,被拆遷人就很可能會遭受損失,拿不到應該得到的合理的補償。
4、什麼纔是“拆遷公告”。拆遷公告是‘國有土地上房屋徵收中的徵收決定公告’和‘農村集體土地徵收中的徵收土地公告’這兩種。在這兩份公告正式發佈之前,還會有很多通知、公告。就比如:房屋徵收範圍公告、徵地補償安置公告等。這些所有的文件都是拆遷工作的重要組成部分,都會對被拆遷人的補償權益產生直接影響。
5、綜上所述就是從拿到第一份文件的時候,就代表徵收已經開始了,徵收決定公告已經是收尾部分的文件了。
6、不要等公告。盲目地等待公告是不明智的。有些拆遷方就是會先拆遷,初期還沒發公告房子都拆了不少了而且沒有法律規定必須先公告。
7、因此,被拆遷人應善於從現象中判斷拆遷是否真正開始,是否需要諮詢律師、準備材料和行使救濟權。
8、對於那些上來就封閉現場、開展施工的,最好是儘快委託專業律師尋求救濟。徵收方在近期拆遷過程中有擡頭之勢。突出表現爲在簽約期限內,獎勵金髮放期間就開始“進場施工”,籤一戶拆一戶,大肆製造聲勢破壞未簽約戶周邊的居住生活環境。
9、面對這種試圖“快刀斬亂麻”的極限施壓舉措,被拆遷人不要輕易因畏懼而退縮,要及時諮詢專業律師,通過法律程序的提起鉗制拆遷方的進一步行動,力爭爲自己補償訴求的實現爭取到足夠的協商、溝通空間。
以上的就是關於收到拆遷公告後一般要多久纔會開始拆遷的內容介紹了。
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