租房協議書的特徵有哪些
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。那麼它的特徵有哪些呢?
房屋租賃合同屬於財產租賃合同的一種重要形式,與一般財產租賃合同相比具有如下特徵:
1、房屋租賃合同是不動產租賃合同。以租賃物的種類爲標準,租賃合同可以分爲動產租賃合同和不動產租賃合同。房屋租賃合同是以房屋爲標的物的合同,屬於不動產租賃合同。
2、合同的相對性會受到法律的一定限制。具體表現爲:①“買賣不破租賃”原則對房屋受讓人的限制。爲保護承租人的利益,法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據該原則,在租賃期限內,租賃房屋的所有權發生變動的,原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續有效。中國《合同法》第二百二十九條規定,租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。②承租人的優先購買權。《商品房屋租賃管理辦法》第十三條規定,房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的,應當在出售前合理期限內通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買權。
3、期限最長不得超過二十年。《合同法》第二百一十四條規定:[“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
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