如何選擇

對於絕大部分人來説，全款買房簡直比登天還難，所以都會選擇貸款買房，在選擇貸款期限的時候又有很多人猶豫，20年房貸和30年房貸利率差多少呢？下面一起來看看。

20年房貸和30年房貸利率利率是一樣的，只是利息不同而已，因為房貸的利率都是根據國家規定的來，只有商業貸款與公積金貸款的利率不一樣。

20年房貸和30年房貸的不同點是利息而已，貸款期限越長，房貸產生的利息會越多。以100萬的房貸為例，要是20年貸款，那麼每月付完首付後每月還款6500元左右，還完20年後總共要還156萬元，即還57萬的利息。如選擇30年房貸，則每月需還房貸5300元左右，30年後總共需還房貸190.8萬元，也就是説，光利息就有90萬元。

貸款買房年限選擇20年還是30年，得看貸款人的情況，如果自己每個月收入多，可以選擇20年的，如果還款有壓力，那麼就建議選擇30年了。可以選擇LPR浮動利率，當LPR下行時，未來的房貸利息是會減少的。