公寓和住宅有什麼區別

公寓和住宅的土地性質不同、產權年限不同、水電費計算不同、公寓不能落户、價格定價不同、產權證的用途欄登記不同、公寓不享受就近入學。

一、建築面積百分比不受限制：公寓的建築面積佔項目總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建築面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

二、公寓的日照條件比住宅差：居住產品中的住宅，必須滿足日照、採光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

三、土地性質不同：住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其它性質用地上。

四、產權年限不同：住宅的產權年限為70年，公寓根據用地性質產權為40年或50年。

五、水電費計算不同：公寓的水電費按商用計算，而住宅的水電費按民用算。

六、公寓不能落户：公寓是不能落户，住宅則可以落户。

七、價格定價不同：公寓的單價比住宅高，且以小面積户型為主。

八、產權證的用途欄登記不同：對公寓進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，並在房屋產權證上的房屋用途一欄標註為“公寓”。

九、公寓不享受就近入學：公寓性質的住宅是不能成為學區房的。