房屋預售合同和正式合同有什麼區別

買房的時候是需要簽訂購房合同的，只是購房合同分為好幾種，比如説預售合同和正式合同有什麼區別？以下為各位詳細介紹。

1、預售合同在商品房預售時採用。房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過户手續。商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此，現在籤的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過户手續。

2、商品房預售合同和購房合同一樣嗎。首先需要明確的一點，商品房預售合同和購房合同不一樣，兩者之間不可以畫上等號。不同之處主要體現在以下幾個方面。

3、定義不同。商品房預售合同是在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過户手續。而購房合同適用於現房銷售，簽署了合同之後就可以直接進行買賣過户。

4、房屋主體形態不同。一般商品房預售合同內標註的房屋主體，往往都是還在建設中的房屋，具有不可預見性。而購房合同中的房屋，在法律上呈現複雜的形態，既可以是已經建造好的房屋，也可能是還沒有竣工的房屋，其中還包括了小區周邊公共設施的使用權等。

5、履行合同週期不同。總的來説，商品房預售合同要比購房合同的履行合同週期更長一些，因為預售的房屋與從合同的簽訂到後期的竣工，需要比較長的一段時間。而購房合同往往指的是現房，合同中規定的過户時間很明確，一般買賣合同成立後，出賣人即負有交付買賣標的物及轉移所有權的義務。

以上的就是關於房屋預售合同和正式合同有什麼區別的內容介紹了。