樓盤樓面價怎麼算的

樓盤樓面價是在開發商拿地後，根據拿地價格等一些信息計算出來的價格，對房價有一定影響，那麼樓盤樓面價怎麼算的呢？

1、樓盤樓面價=土地總價格/建築總面積。其中建築總面積=土地總面積*容積率。(土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建築面積還有地下和一些不算容積率的面積）。

2、樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格。計算方法：出讓土地價格除以該土地允許的最大建築面積。最大建築面積受政府批准的容積率控制。

3、房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關係。一是土地本身的價格，二是規劃容積率。土地價格就不用多説了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用規劃總建築面積除以地面總面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。

4、樓面價和房價的關係。樓面價格説白了只是開發商的一個成本核算的一個數據，算不上房價的任何參考，房價的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨着時間的推移變得沒有規律。

5、樓面價表明了該項目在銷售時。單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就説明了，因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考標準之一。

6、樓面價低房價不一定低。如果拿地成本較低而項目開發週期較長，那麼土地價值可能隨着時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。

7、最終房價如何要看整個房地產市場的發展以及開發商對於樓盤的定位和其他項目成本。小城市土地價格低，建安成本佔據比例高，房價是樓面價3到5倍也屬於正常，大城市土地價格高，建安成本佔據比例低，房價是樓面價的1.5到1.8倍也是高利潤，因此關於房價和樓面積價之間的關係，要通過具體地區，具體分別，需要周邊參考價格來綜合分析，才會得出最低售價範圍是多少。

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