國有土地使用證有什麼用
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房,那麼國有土地使用證有什麼用?
1、《土地使用證》是非常重要的物權,不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主“權利”的侵犯。
2、《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分,而且是更重要的組成部分。
3、缺少《土地使用證》,不動產的“物權”不完整。根據《房地產管理法》第五十九條規定:國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
4、缺少《土地使用證》,房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。根據《物權法》第九條規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力。
5、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。
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