满五唯一指的是
满五唯一的意思是:房产证从出证日期开始计算,时间满五年或超过五年的和在该省份内所在城市,你就只有1套房子。如房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。
房产税实施时间
房产税从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点于2012年开始推行。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
满五唯一不同房屋性质标准
商品房:房本填发的日期或契税票满5年。
公房:房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期,只要上述条件满1个就算满5年。
继承房屋:继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年。
赠与:赠与直系亲属,按房本以原始日期计算是否满5年,赠与非直系亲属,按赠与后的日期算满5年。
满五唯一交税注意事项
满五年唯一住房,交易时只交契税及房本工本费。但是满五唯一,非普通住宅的,即144平米以上的,交易时要交差额营业税5.6%。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税。90-144平的是1.5%,144平以上或二次置业的是3%的契税。
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