房东出租房子要注意什么
针对有好几套房子的小区业主而言,将房子出租是一种非常好的将房子运用起來的方法,在出租房子的情况下也是有许多需要留意的事宜,那房东出租房子要注意什么?
1、挑选顾客:除开要给得起房租,实际上房东还理应挑选下租客。理应把房子出租给有正当性岗位、有涵养的人,那样起码不容易人心惶惶,在房子里边干些违反规定的事情。
2、核查租客真实身份:出租时,要核查清晰租客真实身份,核查身份证原件、留好身份证件影印件,问清晰工作中地址和工作职责。最好是租给家居,不必租给同租、集体宿舍,那样工作人员流通性大,出租不稳定,并且还非常容易弄脏房子。
3、尽可能不必租给长租者:长租工作人员流通性大,并且非常容易导致闲置期增加,不利收帐。并且,房子期满后,还遭遇再度找租客等烦心事。假如要长租,还要抬价。
4、尽可能不必租给家里有调皮小孩子的:小朋友非常容易在墙壁乱画,把墙面搞花。因此如果是新房子,尽量减少这类带小孩的租客。
5、出租合同拟定:合同书上应写清晰彼此的名字、联系方式和联系电话,紧急联系人,注明每租金、水电工程天然气服务费等缴纳方法。每个月缴纳房租的時间,月付、押一付三还是年付,毁约滞纳的解决。房租每一年增涨是多少,例如5%。注明屋内物品导致毁坏的赔付额度,或是恢复原状。
6、保证金:一般空房子押一付一,家具家用电器押二付一。接到保证金后,出示保证金收据(还可以在合同书底端另附)。
7、租赁期:最多不超过二十年,再长得话法律法规也不认可。
8、家具家用电器明细:把出租房间内的家具家用电器品牌、型号规格、总数,列个明细。便捷今后清算。
9、按时电话回访:房东要常常和租客保持联络,了解房间情况,必需时能够隔一段时间去当场看一下,掌握房间内设备的应用状况。还能够问一问周边的隔壁邻居,防止产生危害隔壁邻居权益或者伤害信息安全的个人行为。
10、立即到街道办事处办理备案:假如本地有租赁备案的规章制度,还需要帮助协管立即搞好租客的租赁备案。
以上是关于“房东出租房子要注意什么”的内容,其实现在出租房的流动人口比较乱,所以房东多注意是非常有必要的,希望上面的内容对你有用。
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