二手房具体费用有哪些
买房子可不是一个简单的事情,需要我们注意的事情很多,但是买房子如果是二手房的话,那么你需要缴纳一部分费用,这些费用算起来其实不少,因此我们要了解具体费用。那么二手房具体费用有哪些呢?
1、首先是契税,基本上占到房款的百分之一点五,如果你买的二手房面积是一百四十四平米以上,那么就需要缴纳百分之三税,如果购买的面积在九十平米以下,而且是首套房的话,你可以缴纳百分之一的税。
2、大家交易二手房的时候,还与异乡是二手房的交易费用,一般来说交易费是一平方米三元,这点大家要注意一下。而且交易费一般是买房人缴纳,费用不多,但是实际交易的时候,也要注意!
3、买卖二手房需要缴纳的还有测绘费,这点需要按各个地区的具体规定来看,比如一般来说北京、上海、广州地区的测绘费比较高,一些三四线城市的测绘费比较低,因此大家要根据居住地的情况而定。
4、买卖二手房的时候还有一个权属登记费,以及一个取证费,这两个费用实际上各个地区也有一定区别,需要你根据各区具体规定来说。比如我居住在西安,这里一般情况是在三百元内。
5、个人所得税是二手房交易里面的一个税费,也就是卖方的房产交易之中,有盈利部分,那么需要缴纳百分之二十的税费。或者房款的百分之一的税费,当然你的房子居住五年以上,可以免除这个税费。
6、另外二手房交易的时候,我们一般会找中介,因此中介费也要进行计算,根据目前的行情,中介费大部分为百分之二,也就是总房款的百分之二。因此大家也要计算进去才可以。
另外房屋交易的时候,如果需要公证的话,那么还要缴纳公证费用。因此公证费也是我们要认识到的一个费用。一般来说公证费是房价的百分之一点五左右,需要公证的朋友们要注意一下!
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