房产评估的要点是什么
房产评估是二手房交易过程中非常重要的一个环节,也是一项比较专业的房产交易活动,其实大多数的人购买房子都不会主动去了解这些事情。下面一起来看看房产评估的要点是什么。
1、初次购买房屋的价格:购买房屋的时候花了多少钱,这对于今后房产进行评估也是有影响的,一般情况下,房屋的价值一般是随着时间的推移,在初次购买的价格上上升或者下降。不过在评估房产的时候还要考虑当地房产市场的整体提高价格或是贬值幅度,不能跟市场中的房产价格相差太大。
2、房龄:二手房的房龄也是影响房屋评估的一大因素,由于二手房都是使用过一段时间之后购买的,而这段时间内,房屋的价值也会有所改变。一般来说,使用时间长的房屋,价格自然就低一些,而一些使用时间比较短,房屋比较新的房屋,价格相对就高一些,合理的算法是每年折旧2%。
3、地段:地段对于房子的重要性,相信很多人都很清楚吧,地段好的房子相对于地段不好的房子来说,价格肯定也会更高一些。一般来说地段好的房子,居住环境会更好一些,更受购房者的青睐,所以这类房子在进行评估的时候,评估价值也会更高一些。
4、市场因素:房产评估也受市场因素的影响,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,那么银行在评估该房子的时候也会考虑当前的市场行情,调整房屋每平米估值上限。从在市场因素的影响下,评估二手房时还要考虑市场的供需关系,二手房市场的需求不同决定房屋的价格。
5、周边配套:周边配套比较齐全的房子,在进行房产评估的时候,评估出来的房屋价值也会更高一些,交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手。
以上就是小编给各位带来的关于房产评估的要点是什么的全部内容了。
-
猎德村为什么叫土豪村
猎德位于广州市天河区。猎德村位于珠江新城南部,南临珠江。现村址范围:东与誉城苑社区居民委员会为邻,南与临江大道紧靠,西与利雅湾接壤,北与兴民路及花城大道相连。猎德村为什么叫土豪村猎德村之所以叫“土豪村”是因为早些年的珠江新城兴建,猎德村成为了广州首个整...
-
年轻人为何“词穷“”
沟通交流是人际互动的重要方式,语言和文字表达的背后是思维和认知。随着网络媒介的发展,依靠流行语、表情包就能“直抒胸臆”,但这种浅白直接的输出方式,让一些复杂深邃的表达逐渐被遗忘。在离开网络环境、需要进行规范化表达时,一些年轻人只剩下了干瘪的文字和磕绊...
-
春天踏青的优美句子分享
导语:春天是万物复苏的季节,草从春风生长出来。春天是一个五彩缤纷的季节,小花争艳开放;春天是一个充满活力的季节,小树苗在春雨的滋润下快乐地起舞,春天我们去郊游!以下是踏青的唯美句子分享,希望对你有所帮助!1.树上的小鸟也在空中飞来飞去,唧唧喳喳的好像要告诉人们:“...
-
清明节祭祖的讲究
导语:清明节扫墓的时候,很多人都会带些鲜花以表达对逝者的哀思之情。但是清明时节用什么鲜花扫墓也是很有讲究的,要是用错了,反而是对逝者的不敬。清明节扫墓适合用什么鲜花呢?一起来看看。扫墓用什么花1.黄菊花说到祭奠使用的花卉,大家脑海里第一想到的就是黄菊花和...