五大誤區的詳情是什麼
近日,住建部、財政部、央行三部門聯合發佈《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,此次“公積金新政”將公積金申請條件放寬,不僅要求各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,還對多項收費予以取消。這讓廣大職工在使用公積金時更加便利或享有更多實惠。
對於有貸款購房需求的購房者來說有哪些問題需要注意呢?在實際的業務操作中,存在如下幾大誤區。
誤區一:公積金帳戶餘額做購房首付
很多人都認爲既然公積金是職工購房福利政策那麼理所當然的可以用來支付購房首付,其實不然,因爲公積金是先使用後纔可以提取的,即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料纔可以辦理提取手續。
誤區二:子女使用父母的公積金貸款
子女不可以使用父母的公積金來貸款買房,因爲父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上,則視爲兩戶人,子女和父母之間是單獨分開的,即兩個家庭。
誤區三:裝修房子可以提取住房公積金
住房公積金僅用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取範圍內,因此裝修提取住房公積金是不行的。
誤區四:北京公積金貸款額超出上限
公積金貸款與商業貸款存在很大區別,即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額,需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算,且不能超出公積金貸款最高上限。
誤區五:提取總額可以超過房款總額
公積金的提取總額不能超過房款總額,比如,貸款購買的房屋總價爲30萬元,而他的公積金存儲餘額有40萬元,他只能提取30萬元的公積金,剩餘的10萬元公積金不能提取。
準備貸款購房時要考慮的問題
在準備透過公積金貸款方式進行購房前,我們不妨先了解一下哪些情況可提取公積金。購買、建造、翻建、大修自住住房的;償還自住住房貸款本息的;房租支出超出家庭工資收入5%的;生活困難,正在領取城鎮最低生活保障金的;遇到突發事件,造成家庭生活嚴重困難的;北京住房公積金管理委員會規定的其他情形,可提取公積金。
除此以外,在準備貸款購房前還應該做好計劃與心理上的準備。
首先,是否貸款購房需要對自己的資產情況進行評估,其一,要對家庭現有經濟實力作綜合評估,經濟實力包括存款和可變現資產兩大部分;其二,投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期。此外,投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度,這是決定可貸款額度的重要依據。
其次,對於普通投資者來說,選擇組合貸款方式較爲有利,公積金貸款儘可能多,商業貸款儘可能少。因爲公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠。此外,首期付款也不要把手頭的現金用完,不過這也需要和個人承受能力相結合。
再次,目前個人住房貸款的還款方式有三種:其一,到期一次還本付息法,這種方法只適用於期限在一年之內的貸款,基本不太適合房貸;其二,等額本金還款法,這種方法的第一個月還款額最高,以後逐月減少,適合穩健投資者;其三,等額本息還款法,是按照貸款期限把貸款本息平均分爲若干個等份,每個月還款額度相同,適合資金不太充裕的投資者,初期的壓力較小。
-
端午節五彩繩的來歷和內涵
導語:端午節作爲我們的傳統節日之一,懷着對傳統文化的敬畏之心,重溫端午節的歷史淵源和文化內涵。共同感受源遠流長的民族情感,傳承歷久彌新的文化精神。大家在這個端午節裏,共享歡樂時光,共繪美好未來,也非常適合出門玩樂。想必大家端午節出遊都很好奇爲什麼高速不免...
-
三月三有什麼習俗
導語:農曆"三月三",是漢族甚至多個少數民族的傳統節日。是傳說中"盤古開天闢地"的日子,是傳說中"王母娘娘"開蟠桃會的日子,是傳說中"女媧摶土造人"的日子,也相傳是一個紀念"黃帝"的節日,古稱"上巳節"。同時也是道教神仙"真武大帝"的壽誕。正值草長鶯飛...
-
過年的地方特色食物
導語:龍年起算自二十四節氣之立春,因爲生肖年依附於干支紀年,而干支紀年又是干支歷的紀年方法。除夕萌芽於先秦時代的年終祭祀活動,與先民的農業生活密切相關。經歷了兩漢魏晉南北朝與唐代的發展與繁榮,在宋代,除夕成爲一個共慶團圓、祈福迎新的世俗佳節,形成了穩定的...
-
好聽完美的女孩名字
導語:每個女孩都是家裏的心肝寶貝,是父母含在嘴裏捧在手心的蜜糖,父母將自己的祝福傾注在孩子身上,希望一個好聽完美的名字可以幫助孩子獲得更加美好的人生運勢,小編給大家整理了名字中間帶玥字的女孩名字,希望可以幫助到您。(玥雪)、(玥宸)、(寶玥)、(姝玥)(雯玥)...