什麼是商品房和住宅房的區別
商品房指經政府有關部門批准,由房地產開發經營公司、個人或外國公司向單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋,建成後用於市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱大產權房。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
商品房分類:
1、內銷商品房:指房地產開發企業透過實行土地使用權出讓形式,經過計劃主管部門審批,建成後用於在境內範圍不包括香港、澳門特別行政區和臺灣出售的住宅、商業用房以及其他建築物。複式商品房是內銷商品房的一種,是一種經濟型房屋,在層高較高的一層樓中增建一個夾層,從而形成上下兩層的樓房。
2、外銷商品房:指房地產開發企業按外資工作主管部門的規定,透過實行土地批租形式,報計劃主管部門列入正式項目計劃,建成後用於向境內、外出租的住宅,商業用房及其他建築物。爲進一步簡化交易手續、刺激住房消費,按照總量控制、合理平穩的原則,除花園式住宅、部隊住房和按照市制定的租金標準出租的公有住房,除廉租房外,普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房,職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易,歸併爲內銷商品住房交易,銷售對象爲中國境內的公民、法人、其他組織和赴境外的中國公民。
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